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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??兩會後中國央行或降息25個基點

??此外,歐洲金融市場尾部風險有限,2月20日希臘新政府推出瞭國有資產出售、增加稅收等改革措施,並與“三駕馬車”達成瞭延長救助計劃四個月的協議。盡管希臘政府的改革措施目前隻是框架性的,其在7月仍有70億歐元債務待償還。但基於歐元區各國金融機構流動性改善,5000億歐元區穩定基金(ESM)的落實,“希臘問題至多是希臘人民自身的問題,未必是歐元區的問題”,希臘脫歐僅是小概率事件。事實上,國際投資者依然押註希臘將留在歐元區,年初以來彭博希臘主權債券回報達到4.9%,回報率為31種政府債券中最高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/09015977241001721646535.shtml

??2月後,海外市場投資者風險偏好情緒回升,道瓊斯指數創出新高,年初以來德國DAX指數、歐洲斯托克600指數漲幅更分別達到13%和14.3%。目前,歐洲經濟復蘇、美聯儲的“耐心”對於中國市場均將是支持性的,這既減緩人民幣貶值壓力,也一定程度打開瞭國內降息的窗口。



??短周期中,“美強歐弱”的局面已經出現扭轉,2015年後歐洲經濟意外指數持續上行,在1月中歐洲央行[微博]推出QE後更是加速上行,2月25日達到49.3的高點。美國該指數同期卻持續下滑,目前僅為-47.8。

內容來自平鎮區農地貸款率利最低銀行sina新聞

??與歐元區不同,未來一段時間美國經濟復蘇動能將較2014年二、三季度減緩,而美聯儲依然會對於加息時點保持足夠“耐心”。

??結合以上,海外經濟、金融環境對於中國經濟仍會形成支持。一方面,歐洲經濟反彈、美國經濟溫和復蘇將有助中國出口企穩和企業補庫存;另一方面,歐洲經濟轉好將減緩美元升值動能,此外美聯儲偏向寬松的貨幣政策仍使全球流動性較為寬裕,後者為國內再度推行寬松政策提供瞭難得的“黃金窗口期”。

??我們預計,2015年上半年歐洲區經濟將延續回升的趨勢不會改變,驅動因素依然在於歐洲區信貸條件改善、德國經濟復蘇和低油價時代的“減稅紅利”。首先,歐洲區M3增速持續加快,到2014年12月增速達3.6%。從國別來看,西班牙、意大利企業貸款利率下行明顯,同期僅為2.58%和2.56%,以上均顯示企業融資成本下降,信貸可得性增加;其次,受益於歐元匯率低位,德國經濟反彈動能較強,2月IFO景氣企業景氣指數達106.8。德國經濟的好轉對於周邊國傢也會有正向的“溢出效應”,最新歐元區2月綜合采購經理指數(PMI)達到53.5;最後,盡管美國西德克薩斯輕質原油(WTI)油價出現底點反彈,但力度有限,目前仍在50美元左右震蕩,油價下跌既減少歐洲原油凈進口金額、改善貿易收支情況,也一定程度增加瞭居民實際收入,促進消費。根據2013年基礎點數(BP)的數據,德國、法國、意大利和西班牙等國傢占全球原油消費比例達到2.7%、1.9%、1.5%和1.4%,預計油價下跌對於這些國傢經濟幫助較大,而歐元區的最新消費者信心指數在2015年2月達到-6.7,相比2014年10月底點回升明顯。

??一方面,美國“消費穩、投資弱”的組合會維持較長時間。目前得克薩斯州制造業信心指數自2014年11月的10.4持續回落,在2015年2月僅為-4.7,相對而言,消費者信心指數依然較高。我們理解國際油價下滑和全球需求不足均抑制企業資本擴張。比如,深坑區二胎代償對於美國大部分頁巖油生產企業而言,60美元國際油價對應盈虧平衡線,而目前偏低的油價壓制瞭美國企業的資本開支,此外,CEO經濟前景指數從2014年中期的95.4下滑至12月的85.1。

??另一方面,美聯儲對應加息時點仍將保持“耐心”,盡管美聯儲主席耶倫在最新的國會證詞表示,前瞻性指引的修改意味著經濟改善到瞭一定程度,可以立刻在任何一次議息會議上加息,但周期性因素依然使勞動力市場恢復較弱,後者仍有進一步改善空間,此外海外,尤其是歐元區、中國經濟存在下行風險。從通脹來看,短期內也仍將趨於下降,直到勞動力市場持續改善和低油價等暫時性因素沖擊消失後才可能向2%的中期目標值回歸。

??我們認為僅就美國勞動力市場而言,復蘇仍需得到更廣義層面印證,而非僅是非農就業人數增加。1月勞動力市場就業狀況指數的環比增長為(LMCI)為4.9%,相比2014年四季度平均的6.5%有所回落,此外私營部門平均時薪增長並不明顯,盡管在2015年1月回升至2.2%,但仍遠低於危機前平均3%的增速。實際工資增長疲弱也拉長瞭產出缺口收窄的時間,因此我們維持美聯儲首次加息時點仍是今年9月的判斷。

??美強歐弱局面已扭轉

??目前國內通縮和經濟下行風險依然較大。物價方面,預計2月居民消費價格指數(CPI)增幅僅在1%左右,生產者物價指數(PPI)跌幅將接近4%。物價走低導致名義營收放緩,促使企業推遲投資;經濟方面,最新2月匯豐PMI指數中產成品庫存從1月的49.5上升至50.2,顯示需求依然較為疲弱,同期就業指數持續下滑至49.3,持續跌破榮枯分水嶺。這些意味著中國央行再度放松貨幣政策是必要的。

??我們預計在3月兩會後,中國央行將降息25個基點,用以降低企業融資成本、減緩高負債率企業財務費用支出;匯率政策方面,基於人民幣跨境流動規模擴大以及資本項目逐步開放的大背景,預計人民幣匯率波動區間將會擴大,例如單日波動區間可能擴大至3%,以使匯率更多發揮價格調節器作用基於增加境內、外人民幣匯率市場聯動,提高“跨境套利”成本的考慮,境內匯率(CNY)的單日波幅可能擴大至3%。此外,央行會重視利率和匯率政策的搭配,著力打造“利率—匯率”價格雙走廊框架,以此增加數量型政策工具的彈性,應對內、外流動性變化。(作者系浦發銀行高級研究員)

浦發銀行高級研究員兩會後央行或降息25個基點

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