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北京不到兩成銀行"最低9折"
中原地產首席分析師張大偉分析稱，7折房貸利率折扣基本不可能，"不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。" 中國農業銀行首席經濟學傢向松祚也認為，從整個全國市場情況來看，8.5折左右較為合適。
中國人民銀行、中國銀監會曾於9月底聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中，最受購房者關註的"貸清不認房"、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍等新措施，被業內視為超乎預期的大尺度房貸政策"松綁"。
但對比四大銀行表態不難發現，各行公佈的首套房認定"貸清不認房"、利率折扣最低7折等新政執行方案，僅為日前央行文件重申版本，並沒有透露更多的執行"細則"。
10月10日，中國銀行也發佈公告，稱中國銀行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策，內容與央行、建行文件基本無異。招商銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等也進行瞭類似表態。
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在不少業內人士看來，在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下，商業銀行執行7折房貸利率將會帶來較大風險。
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首套房貸新政利好樓市 商業地產市場沾光
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實際上，宣佈執行新政的各大銀行中，對於"貸清不認房"已基本落實，但目前為止所謂的"最低7折利率"還沒有出現，北京首套房最低折扣僅止步"9折"且門檻較高。業內人士普遍認為，就今年大環境而言，"9折利率"已接近房貸利率折扣底線，低至"7折"基本不可能。
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分析稱7折房貸利率不可能 銀行會虧本
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/07462941232.shtml
除瞭發聲響應，上述銀行已將"貸清不認房"正式落地，即購買二套房貸款時房貸還清可算首套，按照首套房貸款政策執行。同時，中國建設銀行北京市分行還表示，對有一套房、未還清貸款的北京客戶，再購房貸款首付比例由70%降至60%。
內容來自sina新聞
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《央廣財經評論》10月10日引述一位國有銀行支行負責人觀點稱，房貸基準利率打7折為4.585%，而多數銀行理財產品已在5%以上，如果銀行執行7折房貸利率，將做一單賠一單。
不過，也有觀點認為，此次央行及其他各大銀行房貸新政中關於利率最低7折的表述，可以理解為是對房貸利率折扣擬定權的下放。依據房貸新政，商業銀行可以依據自身風險管理架構、各地房地產市場情況等因素，自主決定房貸利率折扣的實施。
中新網10月13日電 自9月30日中國人民銀行、中國銀監會聯合發文松綁房貸政策以來，中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等相繼跟進，宣佈開始執行房地產貸款新政。
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房貸新政下北京9折利率門檻高 銀行稱7折虧本
而從市場執行中看，這一政策並未得到全國各地分行的"青睞"，目前市場仍然難見7折利率。以北京為例，據融360數據顯示，在北京提供房貸業務的29傢銀行中，首套房商貸最低為基準利率的0.9倍，與7折利率相去甚遠。
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