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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  供需矛盾難破解,日租房可作為替代

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  麻煩大糾紛多,租金再高也不"感冒"

  "看到煙臺海邊空置的房子較多,我們曾經設想將這些房源集中起來,統一出租給有需求的度假遊客,並按照比例與房主分享收益。但由於煙臺的濱海旅遊旺季僅有2、3個月的時間,在如此短的時間內很難保證足夠的收益,因此這個業務也隻能停滯。"馮建新說。

  然而對於有短租需求的遊客,業內人士建議,不能為盡快找到房源而盲目相信街頭的野廣告,一定要充分瞭考察房屋的實際情況,要求房主出示房產證明原件,並簽訂正規的房屋租賃合同。這是因為有些租房者貪圖短期房的高租金,將自己租住的房子轉租出去賺取差價,有時甚至會出現騙取預付租金、押金的情況。

  房子空著也沒錢拿,為什麼不趁著好價錢租這麼幾個月呢?市民陳卓棟在觀海路沿線有一套兩居室,雖然在屋裡看不到海,但距離海邊也僅有20多分鐘的步行時間。由於位置優越、傢電傢具齊全,這套房子的出租信息掛出去後,很快就接連收到瞭很多尋租咨詢。



  短租需求升溫,不差錢仍"一房難求"

  房產中介:

  "如果來煙臺住一個多月酒店,不僅房費高,還沒地方做飯。要是天天下館子,胃口肯定吃不消,花費還得超出預算。"馬志強說,"所以我們想找一個傢具、傢電、廚具齊全的居民房租下,正兒八經的過過煙臺老百姓的生活,哪怕比正常的貴點也行。"

  來自北京的馬志強是一所高校的教師,妻子則是自由職業者,兩人打算趁暑假有時間來煙臺住上一兩個月,來避開北京的高溫酷暑。可眼看暑假就要開始瞭,我們到現在也沒找到住的地方。

  通過匯總海邊幾處中介機構的出租房源,記者發現,海邊各小區內正處於閑置的住宅並不在少數,其中不乏傢電、傢具齊全的精裝住房,完全可以滿足度假遊客拎包入住的要求。然而多數房東寧肯讓房子空著,也不願將房子租給度假遊客,即使短期房的房租要比市價高出不少。

  水母網6月26日訊 (YMG記者李少鵬)6月-10月向來是煙臺的濱海旅遊旺季,沖著港城適宜的氣候和碧海藍天而來的各地遊客,也大大帶動瞭煙臺短期房屋租賃市場的需求。

  馬志強告訴記者,通過上網查資料、詢問各中介機構,自己得知海景兩居室的房租通常在每月2000元-3000元左右。為瞭能盡快找到合適的房子,他表示願意每月多交500-800元的房租,如果沒有住滿一個月,也會付整月房租。然而即使是這樣,也之中沒有聯系到合適的房源。

  記者從中介機構瞭解到,像馬志強這樣不差錢,但始終找不到合適短租房的遊客並不在少數。煙臺瑪雅房屋市場總監馮建新表示,自從6月份以來,陸續有外地遊客進店尋租住短期房,並且數量正呈現逐漸增多的趨勢,但中介很難幫這部分客戶找到合適的房源。

  海景房主:

煙臺短租需求升溫 遊客多掏800元仍租不到海景房

  作為海濱城市,煙臺不僅擁有得天獨厚的海景資源,更憑借適宜的氣候、豐富的物產成為眾多"有閑一族"夏日度假的首選目的地。不過度假必須先找到一個安身之所,而這卻成為很多遊客最為頭疼的事情。

  昨日,記者在走訪市區房屋中介後瞭解到,近期時常有來電、到店尋租短期海景房的外地遊客。然而由於房主嫌遊客租住時間過短,大多不願意將房屋短期出租,即使遊客願意多付房租仍然一房難求。

  "這幾天確實接到瞭幾個外地遊客的電話,但我真不敢把房子租給這種短期房客瞭。"一提起短租房,陳卓棟連連搖頭。原來他前年曾試著將房子出租給瞭一傢來煙臺度假的遊客,租期為一個半月。然而在退房時,陳卓棟發現房子亂的一塌糊塗,一個電飯煲還出現瞭短路故障,雙方因為賠償、退還押金等問題發生瞭激烈的爭執,最終隻能由雙方各自承擔瞭一半損失。

  "可能是租住的時間短,這傢人根本就沒好好愛惜這個房子,把這弄的根本不像一個傢。"陳卓棟說,"而且短租一兩個月後又要重新找房客,來來回回簽合同、交押金太麻煩瞭。有時為瞭找新房客,房子一空就得兩三個月,短時間的高房租並不見得合算,還不如找個長時間的穩定租戶。"





  對於度假"短租房"的供需矛盾,馮建新表示,由於潛在的麻煩和糾紛很多,短租房市場的供需矛盾確實難以在短期內得到解決。而且在海邊有房產的市民大多不缺資金,房主並不會看重這一兩個月的高房租,通常還是希望將房子租給一個長期的住戶。

  度假遊客:

  馮建新建議,如果實在找不到合適的房源,度假可以在網上搜索專門的"日租房"信息。雖然這些房源的設施大多比較簡單,但隨著煙臺旅遊市場的興起,目前還是可以找到一些高檔的社區,而且日結房租也更加便捷、靈活。

內容來自sina新聞

  "此外,短租者要格外註意跟房主清點好屋內的財物,並界定好物品損壞的責任和賠償方式,並檢查好屋內的水電安全。防止物品在短期損壞後,由於責任不明而產生糾紛。"馮建新說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08262263285.shtml

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