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綜觀"頭七"各區表現，城陽區域成交量暴漲，而限購全面放開的另一區域--黃島表現得過於平靜，西海岸新區成立和限購放開都未撼動黃島居高不下的存量。隻放開瞭144平以上住宅限購的市內四區水靜鵝飛，既沒陰天也沒起風，看來雨是不會來瞭。
這次限購針對市區，隻放開瞭144平以上的大戶型。小編算瞭一筆賬，市南嶗山的144平大概要賣到360萬左右，市北的144平也要210萬左右，在李滄區買144平大概需要150萬。小編作為一個純剛需，我的想法是，150萬的3成首付就是45萬，汽車貸款台南南化汽車貸款湊一湊還是有可能的，如果能湊個40多萬的首付，我會選擇在市北區買100平而不是在李滄區買150平，如果我有200萬，呵呵，你見過打算買200萬的房子的剛需麼？所以對於置業主力軍--剛需和首改客群來說，是否放開限購對自己的置業計劃影響不大。
限購放開之前，有業內猜測，青島限購一旦放開，受益最大的將是存量最大的西海岸，即黃島區。而從連日來成交情況看，黃島區並無太大變化，城陽區反倒一馬當先。樂居小編認為這種情形也在情理之中。
限購放開僅僅一周，且是部分放開，對青島樓市將帶來怎樣的影響，現在下定論還為時過早，後續是否會出臺進一步的調控政策也為未可知。冷瞭大半年的青島樓市能否因此轉熱？樂居小編的答案是：呵呵。
松綁限購7日青島每日成交一覽
內容來自sina新聞
新浪樂居訊(編輯 張樂 閆麗敏)青島限購，生於2011年1月31日，卒於2014年7月31日，享年3.5歲。今日正是青島限購的頭七，短短七天，青島樓市上演瞭"山雨欲來風滿樓"，從剛剛解禁時的平靜，到昨日(8月7日下午四點)全域成交套數達1527套。這是否預示著，"頭七"的表現隻是暴風雨來臨前的先兆？青島樓市將面臨一場大的洗禮。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-銀行卡債整合信貸年息台中房屋信貸免費估貸任何問題免費諮詢08-07/18042855090.shtml
青島限購頭七:市區黃島平靜如水 城陽山雨欲來
松綁限購七日青島區域成交一覽
據新浪樂居數據分析，解限7日，青島樓市雖然有些許回暖的跡象，但是從總體成交數量及區域變化來看，解限成效甚微。網上房地產數據顯示，島城放松限購首日新房成交334套，二手房成交82套；2日新房成交234套，二手房成交48套；3日，新房成交155套，二手房成交27套；4日新房成交387套，二手房成交43套；5日新房成交383套，二手房成交90套；6日新房成交410套，二手房成交96套；7日(截至下午4點)新房成交239套，二手房成交96套。從以上數據可以看出，限購政策調整5天以來，新房共成交2142套，日均306套，與上月日均成交量263套相比無明顯增幅；7天二手房成交482套，日均成交68套，比上月日均成交量73套更少。而在放松限購政策前一天，島城新房共成交375套，二手房成交91套，與這組數據相比，實行新政後成交量不升反降，購房者的觀望情緒更趨濃厚。
通過近7日的成交區域對比圖可以看出城陽仍然是剛需大戶，以658套的成交量占據半壁江山；李滄、黃島(含膠南市成交)勢均力敵，以306套、290套分列二三位。但是其它解限的區域成交成績平平，市南、嶗山持續低迷，即使144平以上的戶型解限也沒有擋住成交一路走低。
西海岸未必獲利最多
如今的黃島區由原黃島區及原膠南市合並而成，膠南作為縣級市本就不執行限購政策，撤市劃區後依舊不限購，不少大房企瞄準空當，將項目設在黃島膠南交界處的膠南區域，同在濱海大道旁，地價更便宜，而且不限購。萬達東方影都、世茂諾沙灣、保利海上羅蘭等都曾引領熱銷。
從工業佈局上看，城陽密佈著大大小小的私營工廠，以機械和成衣為主，多出口日韓，尤以韓國為多。城陽發展較早的空港區，主幹道的便利店、食肆等招牌都以中韓雙語呈現。因此，城陽聚集瞭全國各地來青務工人員，外地戶籍常住人口比例較高，其中不少私營企業主、韓企中高層等擁有一定的購買力。限購放開之前，在城陽看房，一定會被置業顧問問及，"有青島戶口麼？是否在青島繳納瞭一年以上勞動保險？"如今該區域限購全面放開，樂居小編預計，中小戶型成交量將有明顯提升。
與城陽不同，黃島密佈著大型國企、央企，青島港、北船重工、武船重工、海爾、海信、澳柯瑪、中石油等從業人員過萬，薪資福利較好的國有企業分佈在黃島各處，這些企業也是各大房企追逐的目標，常有樓盤對附近大企業拿出8折甚至更低的折扣以促成團購。而對這些企業從業人員來說，戶口、勞保、公積金、購買力都不是問題，能買的都買瞭，限購放開不放開沒太大影響，若是市區限購能全面放開，或許對這部分購房者會產生一定刺激。
市區部分放開限購刺激作用不明顯
小編還采訪瞭自己身在外地的某土豪朋友--大宏。大宏在天津市中心有兩套房，來青島多次，非常喜歡嶗山的自然環境和美食，小編告訴他嶗山取消大戶型限購瞭，問他有沒意向來買房，大宏一口回絕說，"喜歡嶗山，夏天偶爾去住住就行瞭，還沒有有錢到買套大房子空三個季節，青島畢竟是北方海濱城市，冬天不適合居住，春秋兩季還不如呆在天津。而且，這三個季節應該沒多少人願意在嶗山租房子吧，又潮，還可能沒暖氣。"大宏一語道破北方小土豪們對青島市區部分放開限購的看法，至於大土豪們的想法小編無從得知，但是，理論上大土豪人數應該比小土豪多吧。剛需改善稱無關，小土豪不看好，所以，是否可以假設性推導出市內部分放開限購刺激作用將不明顯？
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