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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“降息的幅度對購房者買房成本的影響是有限的,購房者現在也很理性,不會特別沖動消費。”朱江說,開發商更不會輕舉妄動,他們所有策略的調整都源於市場的表現。目前來看,如果沒有量的根本增加,價格就沒有上漲的可能。

??央行宣佈降息後,公積金也隨之做出調整。24日,記者分別從濟南、青島住房公積金管理中心獲悉,5年以上的公積金貸款利率已由4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。24日,濟南住房公積金管理中心有關負責人說,濟南市按照央行發佈的降息時間來開始執行的,也就是從22日開始執行新的基準利率。五年以上公積金貸款,基準利率下調瞭0.25個百分點,由此前的4.5%降至4.25%。22日起,對新申請住房公積金貸款及已經審批但尚未放款的客戶,將按照最新利率還款。

???21日,央行宣佈降息,五年期以上商業貸款基準利率降低0.4個百分點。一時間,不少人歡呼“房奴壓力減輕瞭”。在這種利好信息的刺激下,市場上的買賣雙方又陷入更激烈的“博弈”:買還是不買?漲價還是降價?24日,記者采訪濟南、青島、煙臺等省內多傢房企、購房者瞭解到,基於“年底”這個特殊節點,房企沒有時間糾結觀望,要完成任務,不敢貿然漲價,走量仍是關鍵。

??政策輪番出臺有點“麻木”

??24日,青島市上周樓市成交數據出爐,由於受到雙“十一”影響,上周青島市樓市交易量達到瞭224167.97平米,環比上漲11.6%。但這主要與“雙十一”樓市各開發商網絡促銷力度加大有關。

??政策敏感期,開發商的這種做法得到瞭不同以往的收獲。肖經理說,他們經常與網絡做看房團的活動,每次能給案場拉來40多組客戶,但是基本都是走馬觀花,沒有成交量。但這次不同,23日的活動,破天荒有兩組客戶交瞭幾百塊錢定金,24日,他們都辦理瞭正式的定房手續。

??24日,央行降息的消息發酵兩天後,給濟南二環西路一樓盤帶來一些變化。負責人肖經理發現,來訪量和成交量都有瞭明顯增加。“此前一天有20多組來訪量,23日是35組,有一些是來咨詢降息後價格變化的。”肖經理說,看房的人多瞭,成交量也有所提升,23日當天賣瞭20多套。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09365943185277676995352.shtml

??“隻要年底定下來房子就行吧,現在還有一個多月時間,可以再等等,應該還能降降。”省城白領孫女士說,此次央行降息,雖然每月可以少還100多塊錢的利息,但是對她來說:力度太小瞭,遠不如開發商打折降價來得更實在。

??與開發商對市場明確的態度不同,不少購房者因為政策密集發佈,變得有些“麻木”:房價一路走低,政府還會有大的調控出臺,可以再等等。

??孫女士已經被連續不斷的政策“逼得”很淡定瞭。從7月份取消限購,到“9·30新政”限貸政策放松,再到現在央行直接降雲林汽車貸款信用貸款銀行利率利率多少免費諮詢試算息,每一次利好政策出臺,她都能從售樓處那裡得到“就要漲價”的消息。開始她還恐慌萬分,現在她已經有點麻木瞭。

??“降息之後到訪的客戶確實比以前多一些,但增幅也不是很大。”煙臺萊山區某改善型樓盤的銷售顧問說,“我們銷售的感覺是,降息確實把部分原整合負債銀行推薦本仍在觀望狀態的一些市民帶到瞭樓盤。”

??降息是“一服中藥”,房價不會立刻上漲

??央行的此次降息,在世聯行山東區域董事總經理朱江看來,相比“限貸”松綁來看,這更像是“一服中藥”,對市場要慢慢“調理”,絕不會是“特效藥”,短期內市場不會因此發生大的變化。“這對市場的刺激利好,以及對預期的影響還是有的,這個也應該肯定。”

??借降息放風要漲價,實則攬客走量

??克爾瑞信息集團CEO丁祖昱房說,地產業實際已經進入一種全新階段,供大於求的狀況可能會持續相當長時間,競爭也會成為市場主旋律。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當今樓市的現狀主要是由於市場的原因帶來的,當前市場存量消化尚需較長時日,在這種背景下雖然多項政策出臺,但樓市不會發生根本改變。當前不少開發商通過大幅降價促進瞭銷售回升,這說明當前價格是與市民購買力相適應的。濟青公積金貸款利率下調0.25個百分點

內容來自sina新聞

??該負責人說,新的政策發佈後,原有的貸款一般是從發佈政策的次年起開始執行新的政策。據悉,如果按照青島市公積金可申請貸款的最高額度60萬元、20年期等額本息還款法計算,每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元,20年共計少還利息19317.6元。

??成交量增加,降息隻是一部分作用。“我們借機放風要漲價,影響購房者預期,這是對成交量更大的刺激。”肖經理說,他們利用“降息”這個大噱頭做瞭促銷。為瞭完成年終任務,他們先後兩次拿出300套、59套房子進行大促,均價直降600元。降價後,房子5699元每平米起,均價為6200元,這樣一來,房價回到五年前。

濟南部分樓盤借 降息放風漲價 實則攬客走量

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